最新发布的加拿大房地产协会(CREA)报告称,2016年,无论是从各省来看或从加拿大全国来看,都是房屋销售量和价格的最火热的年份。
加拿大房屋均价涨10.7%
2017年销售量可能下降
根据加拿大房地产协会(CREA)1月16日发布的数据, 加拿大房屋销售在2016年也创下新记录,共销售536,118个单位,与2015年相比增长6.3%。CREA表示,主要是由于2016上半年强劲的销售活动。然而,紧缩的抵押贷款规定将降低今年的销售活动。
2016年加拿大的平均售价为490,495加元,较2015年的平均价格上涨了10.7%。住宅转售价总值为2,630亿加元,较2015年增长17.7%。
全国的实际房屋销售量在2016年12月全国总计25,865套,同比下降5%,但与2016年11月的全国销售疲软相比上升了2.2%。
12月份,加拿大平均房屋销售价格为470,661美元,同比增长3.5%,但MLS®房价指数上涨14.2%,达到582,000美元。
CREA暗示,预计今年全国将有更少的房屋销售。CREA首席经济学家Gregory Klump说:“房屋销售不可能像2016年那样促进加拿大经济。新的法规意味着,为了获得抵押贷款,房屋买家将不得用更长时间存下首付款,或购买一个更低价的房屋。在市中心房屋供应少的城市,可能会减少销售。”
BC省2016销售创纪录 12月同比下降
2016年,BC省(不列颠哥伦比亚)出售了112,209套新房,比2015年增长9.5%。平均售价也创下新的纪录,同比增长8.6%至691,144加元。
2016年在BC住房房地产开支总额为776亿加元,比2015年的纪录增加18.8%。也是创了记录!
BCREA的首席经济学家Cameron Muir说:“由于强劲的经济条件,就业率增长,消费者信心以及不断扩大的人口基础推动的消费需求,导致去年许多BC省地区的房屋销售创纪录。然而,房屋销售已经从去年初的高峰回落。”
12月份BC省的房屋销售量同比下降了28.4%(4,721套),月度环比下降了26.5%。上个月总销售额为31亿美元,较上年同期下降33.1%。
12月份的平均BCMLS®住宅价格为654,699加元,比2015年12月下降6.6%,但与2016年11月相比上涨4.6%,因为该省的销售价格自8月份下跌以来一直保持复苏态势。
在不列颠哥伦比亚省的个别房地产板块,12月份表现最好的是Kootenay,Kamloops和Okanagan Mainline,所有的房屋销售和平均价格都在同比增长,而大温哥华的年销售额下降最大。
温哥华房价2017年是涨是跌?
一些经济学家,银行家和房地产专家的预测共识是,鉴于近年来价格快速上涨,而该省的15%的外国买家税,房价今年将下降。
UBC经济学家Tom Davidoff甚至预测租金也会下降,在很大程度上是因为新执行的空房子税。
温哥华房地产专家Michael Geller则认为,自引入15%的外国人税后,house的价格疲软,但不可能大幅下跌。而公寓价格没有下降,有一些房屋8月2日新政以来价格仍在上涨。Geller预测截至2017年年底,租金率会上升到超过省级立法允许的3.7%,因为空房税实施也不会让更多房屋放出来出租。
REMAX地产公司专家则认为,房价在秋冬季节下滑,但公寓销售额保持不变,2017年价格将继续上涨,公寓销售继续加速。
大温哥华地区新建房屋难以获准,造成市场供应有限,新移民和刚有孩子的千禧一代购房需求不断增加。还有很重要的一点,如果中国空气质量持续恶化,预计中国买家的需求将会增加,也会对房价产生影响。
小编感叹一句:蝴蝶效应原来这么厉害。。。
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